栋察楼市早报318一个拥有九套房的

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.3.18?二月初二?周日

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大家早安，今日，多云转晴，降雪概率0%，

湿度68%，西南风3-4级，-3至10度，

空气质量75良！日出：5:53，今日二月初二，龙头节

宜：

破屋、坏垣、余事勿取

忌：

嫁娶、移徙、开市、入宅

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一个拥有九套房的老太太这样解读房价

大数据：沈阳男女购房租房数据公布

首批20个省级特色乡镇名单公布

沈北新区：一边解难题一边议共赢

沈阳再发人才政策“红包”

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中粮地产：年净利增长三成

恢复理性的环京楼市重回市场焦点

北京新政一周年：成交量腰斩

房屋没买成中介费2年不退

一个拥有九套房的老太太这样解读房价

房价是治疗矫情的最好武器

我在北京待着的时候，业余时间就是去看房。一到这个紧张兮兮的行业，就没了各种矫情。

房价一直是治疗矫情的最好武器。

每当我看到自己的银行卡里有了点余额，感觉脱离了贫困，想要葛优躺来个休闲人生的时候，去看一次房，回来就好了，浑身像打了鸡血，充满了斗志。

我，还这么穷，有什么脸不思进取？

去看房，就是看社会，遇到各种房主，增长见识。

最近又看了几套。有一个七十多岁的老奶奶给我印象深刻。老奶奶名下挂着九套房产，是个典型的包租婆。她非常淡定，过着我十分羡慕嫉妒但不恨的生活。

老奶奶的祖上，是个大户人家，如今的燕莎商场当年拆的就是他们家的位置。她家除了房，还有两百多平的大院子。拆迁一共补了五套房，剩下的四套都是她这些年投资来的。

在此普及一下，她所有的房子，都在东北三环附近。这一地带的房价，在七八万一平米上下。她的九套房，至少价值七八千万。

那么，坐拥九套房产的老奶奶到底过着什么样的生活呢。

按照大家都喜闻乐见的说法，应该是空有钱，没生活，出手还一副穷家子相。

实际上还真不是，人家买菜都买进口食品，或者是国内纯绿色无公害的。她在密云有人专门给她养猪，在沧州有人专门给她养梨，内蒙古有人专门给她供应小米，怀柔有人专门给她种菜。

过年的时候，她去密云杀猪，当地人把猪杀好给她分割好，她带回来。梨子成熟的时候，她带着孩子们去沧州摘梨，体验完了采摘的乐趣，那边会有人把她的梨子快递到家里。她每天吃的菜，都是怀柔一家纯绿色无公害基地特别供应的，网上下单，一根胡萝卜就十几块钱那种。

她还跑到全国各地去找土特产吃，遇到好的，就发展为定期供应人，专供给她。

她住在城市中心，享受着各地的顶级食品供应。一点也不比生活在乡间质量差。

虽然北京堵车，但人家还享受着大城市先进的医疗和教育资源啊。她有一儿一女，就自己生活，有个保姆。她家附近医院，一旦有病，几分钟就到了，她的孙子外甥女，都上着好小学，好大学。

穷人乐意意淫有钱人不会过日子，小地方的人愿意意淫大城市的人吃不好，住不好的样子。

而实际是，有钱，这些都不是问题。

老太太根本不愁没人养老，不愁生活单调，以前一直全世界各种旅游，这两年跑不动了，才歇下来。

歇下来业余时间干吗呢？

不是大家想象的那种，打麻将跳广场舞。

人家在家每天演算高、等、数、学！

老太太以前就喜欢数学，后来工作用不着就丢了。跑不动后就在家重拾高等数学，从基础开始捡起，每天乐此不疲。

我去她家看房，写字台上，好几大张纸，全是密密麻麻的运算。

我说你算这个干吗呀？

她说保持头脑清醒。

“脑子这东西得让它转，你不让它转，它就锈了。”

我佩服得五体投地，数学这东西，十以外的加减法，我搞起来都费劲。

人和人的差别真是大。

虽然我数学很狗屎，但老太太很喜欢我，跟我说话很投缘。她把她的九套房子挨个摆出来给我挑，说你喜欢哪个，我给你便宜点！

我看了看，只有最小的一个我砸锅卖铁买得起，但是那个房子我又没看上。六楼，爬不动。

她很大方地鼓励我，年轻人，你继续努力，早晚有一天你能买得起我这些好房子！

新思维！

老太太跟我讲买房理论，打开了我的新思维。

她说你甭听那些专家叨叨，专家们从经济学，政治学，统计学，社会学各种角度解读房价。但没人从中国人的文化心理解读房价，你研究过中国人的文化心理吗？中国人，尤其女人，就喜欢房子！

她说：“不管是丈母娘也好，小媳妇儿也好，女婴儿小宝宝也好，都是女人！是女人她就喜欢房子，小宝宝也有长大的一天，没办法，这是中国人的文化基因。古代一听地主婆，就十分向往。现代也一样，一个坐拥几套房产的人，踏踏实实当包租婆，就是有底气。中国，只要有中国女人，就不会对房子没需求。”

在这一点上，我和老太太的想法是高度一致。我也一直觉得心理方面对房价的影响很重要。我除了同意她这个文化基因理论，还有我的新理论（也可以说是歪理邪说）。

我说，专家们一直计算，房子啊，以后会过剩，一个孩子就要继承老人的两三套房产。我觉得不会过剩，至少目前是不会。现在的年轻人，越来越自我，越来越需要独立的自我空间，有的夫妻，都恨不得一人一套房子。

古代家庭，几十口人都可以在一个屋檐下挤着，现在的家庭，越拆分越小。

现在的夫妻，要有自己独立的房子，不但自己有，他们给孩子，也都要一人备一套房子。古代重男轻女，没人给女儿准备房产，现代人没那毛病，给女儿准备房子，简直成了刚需。

有房子的女人体会到了有房子的优势，没房子的体会到了没房子的痛苦。在下一代身上，都希望自己孩子具备这个优势。

生了儿子的，要给儿子准备房子，这是文化传统。生了女儿的，要给女儿准备房子，这是新时代新需求。

所以中国人日益增长的独立空间需求，至少能和人口下降对房子的影响互相抵冲。

没办法，别怪女人爱房子。房子给女人的安全感和幸福感，就是别的东西替代不了的。住着自己的房子和住着租来的房子，完全不是一个感觉。

自己的房子，可以费尽心思去设计、装饰，别人的房子，没那动力。女人的幸福感，往往就来源于这些不起眼的小装饰，阳台上盛开的月季花，角落里摆动的一款摇椅，都能让女人心情明媚。

再有，女人这种动物，有了钱搞投资，除了房子，啥也不感兴趣。我有两个姐妹，都年薪百万，手里有了余钱，有人让她们去投资别的，她们通通拒绝，开个沙子厂？开个超市？建个农家乐？

一想到就头大。

都不如买个房子省心。

她们常常嘲笑一些男人，当初意气风发，卖了房子去创业，结果业没创起来，房也赔没了。还不如她们，有点钱就买个房，几年下来，资产秒杀那些创业的精英了。

爱攒钱，攒了钱不会投资，这是中国女人的特性。

我也知道，这样的心理对国家发展不利，对实业是个大创伤，可是没办法，这世上最难的就是改人心。

国家要想真正控制房价，建议研究研究女性心理学。

自己的选择

老太太听了我的这些歪理，觉得非常有道理，引我为知己。我们俩一聊聊嗨了，她还请我吃了顿牛排。

我把她树立为榜样，老了以后，像她一样，有资产傍身，到处旅游，喜欢什么就干什么。

小地方的人总说，我才不喜欢北京上海，大城市有什么好，那么堵车，那么快节奏，还有雾~霾。可是你得意识到，大城市里的有钱人，如果她想回乡下，她可以在全世界挑个乡下回，而小地方的一个穷人，想进大城市立足，却可能是天方夜谭。

大城市待着，你可以接触到最先锋的思维，和最自由的灵魂。

写两句老太太的买房心得：买房子，永远是地段地段加地段，这是最重要的因素。能买大城市不买小城市，能买市中心不买郊区，能买地铁沿线就买地铁沿线，能买学区买学区。

这两年北京房价降了不少，但是好的学区，依然坚挺。

学区房的价值，除了居住功能，更多的是它附加的教育资源，那个资源有时候无价。

剩下的，就是尽最大努力买你最喜欢的房子。

不要太傲娇，不要坚决不跟父母要钱，不要臭矫情，父母靠不上就算了，能靠就靠靠。毕竟你过好了，父母也受益。

我知道很多人看了这个文章又会骂我，鼓吹房价。我不鼓吹什么，真实地说出我的想法和见闻，你爱听就听，不爱听别听。

我是主张买房族，买了房赚了赔了，我自己担着后果。你是不买房族，房价涨了跌了产生的后果，你也得自己担着。

我们只是各自担着自己的选择而已。

我也不知道买房到底是对是错。都说房价泡沫会破，没破过，就不知道破裂的惨状。

见了这么多买房人，反正我还没看到过因为喜欢买房吃了大亏的人。

这也是大家有恃无恐买房的一个心理原因，羊群一味疯跑，都说前面是悬崖，可是这一路跑过来，羊群吃到的都是青草，没有羊摔死过，所以羊们也麻痹对悬崖的恐惧了。

先买了再说，摔死就摔死吧（捂脸）。（来源：子鱼ziyu（ID：ziyu））

大数据：沈阳男女购房租房数据公布

随着收入的增加,买房不再是男生的专属任务,越来越多的女孩子也加入了买房大军，她们高喊，“财务自由”的口号，构建自己的梦幻小屋。俗话说“吃不穷，穿不穷，算计不到一世穷”。在楼市的起跑线上，男生女生都有什么样的表现呢！

购房篇

女性独立，男性顾家

虽说男女购物行为存在差异，在沈阳#买多大房子合适！#这件事上，男女意见出奇的一致，都偏好50㎡-㎡以内的。不过差别在于，女性偏爱小户型，男性热衷大户型。而对于超过㎡男女的购买力不相上下。

从此不难看出，男女对买房的需求开始发生了变化，女性追求独立自住的居住空间，而男性反而愿意为家人考量，给家人更舒适的生活空间。

从男女的购房户型选择不难看出，虽然选择两居室的购房人群占比很大，但女性对小户型独立空间的需求也不容小觑。基本展现了现代男女的生活理念，女人的独立和男人爱家。

如果说在购房能力男人更胜一筹，那么租房上完全碾压了！

租房篇

女性比男性更懂生活

租房，是沈阳这个城市的年轻人打拼的不二选择。自“房住不炒”“租售并举”“租购同权”等政策相继出台，人们的租赁观发生了改变，有人说“房子是租的，可生活不是”，所以大家都选择哪种生活？

现在越来越多的人在追求独立的空间，就年来说，人们租房以中小户型为主，最多仍是50㎡-70㎡的房子，其次是50㎡以下的。

两组数据对比发现，男女租房习惯基本相同。也能看出女性比男性更愿意享受私密空间，她们更接受一居室，最多两居的房子，占比高达女性租房人数的91.05%。

女人能顶半边天，在租房上东北姑娘丝毫不手软！男女的租金花销对比，男性反而比女性更加保守，女生在过更好的生活方面对自己可以说相当的肯付出呀！

霍金说过：“如果不能为你所爱的人提供一个家，宇宙就没什么意义！”家的温暖不在于房子是租还是买，而是为美好生活背后的付出。（来源：淘房）

首批20个省级特色乡镇名单公布

日前，省特色乡镇建设工作领导小组办公室公布了我省第一批20个省级特色乡镇名单。

据介绍，省特色乡镇建设工作领导小组要求，各地特色乡镇建设主管部门要做好特色乡镇建设工作的指导、支持和监督；要创新投融资机制，切忌政府大包大揽或过度举债建设；要尊重现有格局，切忌大拆大建浪费资源和破坏生态；要禁止大搞圈地运动和房地产开发项目或再造新城，切忌以房地产为单一产业建设特色乡镇。

第一批省级特色乡镇有：康养休旅小镇——新民市兴隆堡镇，特色白酒小镇——法库县大孤家子镇，生蚝小镇——庄河市石城乡，历史文化小镇——瓦房店市复州城镇，新型工业化小镇——海城市腾鳌镇，网纹瓜小镇——台安县高力房镇，地板小镇——抚顺县救兵镇，枫叶小镇——本溪满族自治县东营坊乡，枫旅小镇——桓仁满族自治县向阳乡，生态宜居小镇——凤城市刘家河镇，祈福小镇——北镇市常兴店镇，杂粮小镇——黑山县姜屯镇，思拉堡温泉小镇——盖州市双台镇，东藏文化小镇——阜新蒙古族自治县佛寺镇，袜艺小镇——辽阳县小北河镇，绿融小镇——铁岭县新台子镇，化石产业文化小镇——北票市五间房镇，稻米生态特色小镇——盘山县甜水镇，粉丝小镇——葫芦岛市南票区高桥镇，海参小镇——兴城市徐大堡镇。（来源：辽沈晚报）

沈北新区：一边解难题一边议共赢

“希望与沈北的企业对接，好让我们的学生出校门就近实习、就业”“我们有了绿色建筑的研发中心，希望发挥更大作用”……3月16日，沈北新区与辽宁大学、中国医科大学、沈阳航空航天大学、中国科学院沈阳应用生态研究所等驻区18家单位共同举办首次联席会议。会上，相关负责人将各自学科优势与大家分享，将发展中遇到的问题向政府倾诉。3个小时，一场政府与高校间的对话与互动为“区校合作”开场。

解难题方显合作诚意。联席会一开始，各高校领导就纷纷提出各自在发展中面临的问题，区长刘树敏表示将明确责任、列出时间、逐个解决。

寻合作达成区校共赢。“医院有很好的医疗设备与资源，我建议向周边居民开放，成为居民的社区医疗服务中心。”辽宁大学校长潘一山建议。“这可太好了，这样我们就可借用你们的资源，在附近医院了，医院，学生与居民共享。”“我们有充足的文艺人才，希望政府帮助对接，让我们开展文艺活动，让艺术惠及百姓。”辽宁传媒学院党委书记任伟传达着艺术惠民的责任担当。

辽宁大学的“创业大厦”、中国医科大学的“健康产业园”、辽宁传媒学院的新校区建设……对话中，一个个项目展露商机，更为沈北新区注入新的活力。刘树敏表示，将全力支持项目的落地与发展，全程为项目提供保姆式服务。

高校间应搭建互通平台，应建立长效“校校互动”机制，政府应多开类似的联席会议……一个个“金点子”为沈北新区创新发展提供了支撑力量。“面对面”“零距离”的交流，为沈北新区凝聚各方力量，整合优势资源，共商合作发展大计打开了一扇门。（来源：沈阳日报）

沈阳再发人才政策“红包”

今年沈阳市将实施“盛京大工匠”新评选机制，拟评选25名“盛京大工匠”，除了获得市政府颁发的荣誉证书外，获奖者还将得到生活补贴。这是3月16日记者从沈阳市“盛京工匠”培养工作会议上获悉的。

今年，沈阳将进一步加大扶持企业和职业培训机构培养技能人才的力度，落实职业技能培训、人才培养平台、选拔激励机制等补贴政策。

沈阳市的职业院校、技工院校、职业培训机构以及大中型企业技能培训中心，能够满足年培训名以上高技能人才的，均可申请培育基地建设项目，实现面向社会各类在职职工、在校后备技能人才及其他有技能提升愿望的劳动者开展技能研修、技能提升培训活动，使之达到高级工、技师或高级技师水平。年，拟建10个沈阳市高技能人才培育基地。

实施“双元制”校企合作模式。沈阳市范围内的各类企业符合以下条件的均可申请“双元制”教育培训项目：五年内连续每年批量接收订单式培养的应届毕业生30人以上，并与其签订三年以上劳动合同及缴纳社会保险，同时每年委托学校培训名以上技能人才。年，拟建10个以上参与“双元制”校企合作项目单位。

沈阳对职业院校和技工学校输送毕业生给予奖励，所输送的毕业生为当年度进入企业的技能人才，并与企业签订三年以上劳动合同，办理劳动用工备案手续，缴纳社会保险满三个月以上，对职业院校、技工学校每年输送名以上毕业生，按每人0元给予学校奖励。

新引进高技能人才购房给补贴。实施新引进高技能人才购房补贴政策。凡沈阳市各类企业新引进的非沈阳市户籍、年龄55周岁以下、与企业签订三年及以上劳动合同的高级技师，劳动关系、社会保险关系转入沈阳市，并在沈阳市缴纳社会保险费满1年以上的，在沈阳市购买首套普通商品住房给予购房补贴。（来源：沈阳日报）

中粮地产：年净利增长三成

中粮地产披露年报，公司年实现营收.42亿元，同比下降22.10%；实现净利9.45亿元，同比增长31.27%；基本每股收益0.52元。此外，全年实现签约金额.59亿元，较上年同期增长31.04%。公司拟向全体股东每10股派现0.55元（含税）。（来源：证券时报）

恢复理性的环京楼市重回市场焦点

环京楼市作为京津冀一体化、承接北京外溢人口的重要区域。北京市政府东迁、交通的推进、产业的疏解等，直接推进了环京地带的崛起。随着政策利好的不时叠加，环京楼市从年开始进入快速增长期。

客观来讲，这种过快的增长速度同时也吸引了众多投机性需求的青睐，全民追涨，在这种畸变的市场需求推动下环京楼市价格实现了一次又一次的突破。然而，伴随年“3·17政策”的出台，北京及全国多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步。

环京楼市的调控紧随其后。年5月份河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明；年6月份，保定（楼盘）主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。

调控挤压了不安的投机客，随着真实需求占领环京市场高地，一种更加稳健和持续的市场模式正在悄然回归。（来源：和讯名家）

北京新政一周年：成交量腰斩

“3·17新政”实施即将满一年，北京楼市成交量全面萎缩，中原地产研究中心的数据显示，北京新建商品房住宅和二手房的成交量近乎腰斩。坚挺的学区房房价也出现不小的回调，有小区均价较高位下降了3万元/平方米。专家认为，北京楼市调控效果明显，后期市场将继续在低位运行。

成交量下跌近50%商住房签约量下跌九成

去年3月17日，北京房地产调控政策升级，认房又认贷，并提高了二套房的首付比例，被一些媒体称为“史上最严”楼市政策。此后，北京相继出台了各种措施，为躁动的房地产市场降温。

中原地产研究中心数据统计，过去一年，北京楼市政策发布密度创造了全国及北京的历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施。近一年，上述政策效果逐渐显现，不管是新房还是二手房，成交量都出现大幅下滑。

中原地产研究中心数据显示，年3月17日至年3月12日，北京新建商品房住宅合计签约套，同比年3月18日至年3月17日，成交量下降了48.7%，刷新历史最低记录。

二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房仅签约821套，与去年同期的套相比，下跌了52.6%。

分类别来看，别墅类物业签约套，跌幅达到了52.7%。单价在0万以上的住宅成交量下降了16.7%。商住类物业受到了极大的影响，签约量同比下跌91%。数据显示，“3·17新政”后，商住类物业实际签约套，而且这基本都集中在年3月17日至3月26日之间。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(：jwview)表示，经过近一年的楼市调控，市场逐渐进入低谷，预计后续市场将继续在低位运行。（来源：中新经纬客户端）

房屋没买成中介费2年不退

北京的王女士年通过中介公司我爱我家看中了顺义一套房产，与中介签订了买卖合同之后，由于房子产权有“瑕疵”，房子交易失败。但是至今两年过去，中介费也没有拿回来。

无奈的王女士将此事投诉至人民网房产家居投诉平台。经过人民网记者沟通采访后，我爱我家于3月15日回复人民网记者称，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。

房屋有“瑕疵”没买成3.4万元中介费拖了两年不给退

王女士向记者讲述，年6月通过我爱我家顺义万科城市花园门店买的房，房子是未成年人名下，孩子父母离婚，当时中介承诺没有任何问题。可是在贷款的时候，银行那边说房子有风险，需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件(孩子判给了母亲)。结果中介并没有和那边谈拢，而且还建议我们双方和平解约，并且口头承诺中介费可以退，然后合同解约了，去退中介费的时候，我爱我家却“翻脸不认人”。

“我连首付款都还没来得及交，只是签了一个买卖合同，中介公司却要收取全额的中介费用，太不公平了。”购房人王女士感到十分无奈。

王女士称，由于是第一次买房，缺乏经验，在经纪人不断诱导应该尽快拿回定金的情况下，她匆忙解除了合同，而作为无责任方，相关的权益都没有顾及上。“当时经纪人称中介费好说，我爱我家有退费的先例，也可以免费再带看买房。但目前，相关经纪人与店长均已经离职。”

王女士认为，导致买卖合同解除的原因是我爱我家提供的房子不能贷款和过户，工作存在疏漏，我爱我家应该退还中介费。但是近两年来门店方一直推诿，至今未能退费。

记者联系我爱我家总部，就王女士反应的情况向相关工作人员核实，其表示将核实相关情况并尽快回复。

中介费到底该不该退？我爱我家：将协商退还

没买到房子，但是已经给了中介费，这钱到底能不能退？

据记者了解，实践中一般分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费。但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

北京隆安律师事务所资深房产律师马玉珍向记者表示，如果买方没有任何违约的情况，中介公司如果确实做了虚假的陈述导致合同无法继续履行的情况下，应当是要退中介费的。中介的居间义务不仅仅是签完这个合同就认为居间合同完成了，而是要保证通过居间合同达到合同目的。

“实际上在实践中出现这种情况，一般情况下中介会继续和买家促成这个服务，就是再找到一个房子，直到完成这个居间完成为止。”马玉珍说。

3月14日，我爱我家回复记者表示，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。

3月15日，记者将我爱我家的说法反馈给王女士，她确认我爱我家已经跟她联系退费事宜，表示具体情况尚待后续协商处理。（来源：人民网）

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